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舊手房裝修驗收標準須知,這么詳細的驗房技巧快來看

  • 發布時間:2019-06-03 09:33:06
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1.看墻壁
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? 除了可以參考新房的驗收辦法外,由于二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的,因為這種粉刷往往比較草率,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
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? 2.看地面
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? 主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有反常。另外,要看是否有發黑的部位。
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? 3.把已放家私搬開
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? 有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:“剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用?!痹捘憧陕?,但工作還得繼續,把家具從墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。??
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? 4.驗水電
??驗房技巧一:墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的首要問題,因為新房墻壁滲水之事時有發生,但驗收這一項,最好選在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。驗房技巧二:驗水電是否通了先要驗一下房屋的水電是否通了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否切合國標質量。再就是電線的截面面積是否切合要求。驗房技巧三:衛防水是否漏水這里所說的防水,指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2厘米)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
??5.驗防水
??里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔光滑。檢查衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節,可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。5、檢驗給排水管是否暢達,打開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢合格證。7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要細心檢查其實都能發現。
6.驗管道
??驗房技巧四:驗管道排水是否挫折這里所指的管道,指的是排水、污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇呛嗤ǖ亓髯?。驗房技巧五:驗層高是否在2.65米左右
??還有一種情況,不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,假如排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的活力了。為什么排污管需要這種彎頭,由于彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了,工程的實踐證實,防臭地漏遠遠不能知足實際需要。
??7.驗層高
??驗層高方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考慮了,因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說,是及其有效的一種節約成本的方法的。??驗房技巧六:請專家一同驗收新房事實上,除了上述的項目外,其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這樣更能確保您遠離“問題房”,高興入住完美無瑕居所。
??8.驗門窗
??這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
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